Compravendita Immobiliare

È l’atto attraverso cui si realizza il passaggio della proprietà di un bene da un soggetto ad un altro previo pagamento di un corrispettivo.

Regimi fiscali dell’acquisto del privato:

Acquisto di prima casa:

• se vende un privato o una società non costruttrice: 2% calcolato sulla rendita catastale rivalutata per il coefficiente 115,5, con un minimo di € 1000, a cui si aggiunge l’imposta fissa ipotecaria e catastale di € 50 cad.

ESEMPIO: per una casa, venduta ipoteticamente al valore di € 200.000 (prezzo convenuto) la cui rendita catastale è di € 500, saranno da corrispondere € 1.255 (importo determinato con la seguente formula 500×115,5=57.750 al 2% € 1155+50+50 totale  € 1255)

• se vende il costruttore:
  • IVA 4% sul prezzo convenuto;
  • le imposte fisse ipotecaria e catastale di € 200 cad.;
  • l’imposta forfettaria di bollo di € 230;
  • la tassa ipotecaria di € 90.

ESEMPIO: per una casa venduta al valore di € 200.000 (prezzo convenuto), saranno da corrispondere:

–  al costrutto/venditore € 8.000 a titolo di iva.

– al Notaio € 920 per le imposte sopra indicate

Acquisto di seconda casa:

• se vende un privato o una società non costruttrice: 9% calcolato sulla rendita catastale rivalutata per il coefficiente 126, con un minimo di € 1000, a cui si aggiunge l’imposta fissa ipotecaria e catastale di € 50 cad.

ESEMPIO: per una casa, venduta ipoteticamente al valore di € 200.000 (prezzo convenuto) la cui rendita catastale è di € 500, saranno da corrispondere € 5770 (importo determinato con la seguente formula 500×126=63.000 al 9% € 5670+50+50 totale  €5770 ).

• se vende il costruttore:
  • IVA 10% sul prezzo convenuto;
  • le imposte fisse ipotecaria e catastale di € 200 cad.;
  • l’imposta forfettaria di bollo di € 230;
  • la tassa ipotecaria di € 90.

ESEMPIO: per una casa venduta al valore di € 200.000 (prezzo convenuto), saranno da corrispondere € 20.500.

• Acquisto di fabbricato diverso dall’abitazione:
  • se da privato: imposta di registro con aliquota del 9% sul corrispettivo convenuto a cui si aggiunge l’imposta fissa ipotecaria e catastale di € 50.

ESEMPIO: per un negozio dal valore di € 200.000,

– saranno da corrispondere al costruttore € 18.000 a titolo di iva.

– al Notaio € 920 per le imposte sopra indicate

• se da costruttore oltre i 5 anni dal termine dei lavori o altra società non costruttrice: l’operazione è soggetta ad IVA su opzione ma, la casistica è varia, si consiglia di contattare lo studio.

Ai suddetti costi che riguardano il regime fiscale dei trasferimenti per quanto concerne l’imposta di registro, l’IVA e le c.d. imposte ipotecarie e catastali devono aggiungersi le seguenti tasse e diritti:

• iscrizione al repertorio € 2
• tassa archivio proporzionale al valore.

Documenti richiesti al venditore:

1. documenti personali

• fotocopia della carta d’identità
• fotocopia del codice fiscale
• documenti relativi allo stato civile:
  • stato libero: certificato di stato libero.
  • sposato: estratto per riassunto dell’atto di matrimonio.
  • separato: omologa di separazione o sentenza di divorzio.

2. atto di provenienza:

• atto notarile di provenienza
• dichiarazione di successione atto notarile di acquisto precedente alla successione

3. eventuale preliminare registrato

4. eventuali licenze/concessioni/dia/nulla osta se intervenute dopo l’atto di acquisto

5. abitabilità/agibilità

6. liberatoria delle spese condominiali

7. tassa sulla plusvalenza se rivende prima dei 5 anni:

• certificato storico di residenza se prima casa
• fatture e spese documentate dopo l’acquisto

8. attestato energetico.

Documenti richiesti all’acquirente:

1. documenti personali

• fotocopia della carta d’identità
• fotocopia del codice fiscale
• documenti relativi allo stato civile:
  • stato libero: certificato di stato libero.
  • sposato: estratto per riassunto dell’atto di matrimonio.
  • separato: omologa di separazione o sentenza di divorzio.

2. fotocopia degli acconti versati

3. eventuale preliminare registrato

4. eventuale fotocopia del pagamento agenzia immobiliare

5. se c’è credito di imposta: atto di acquisto e atto di vendita casa precedente.

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